Ноябрь 20th, 2014
Здесь следует отметить, что на практике оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом основывается не только на стоимости воспроизводства (восстановительной стоимости), но и на стоимости замещения, в которой не учитываются функциональные недостатки. При этом представленный выше алгоритм оценки устаревания не работает, поскольку морально изношенные и избыточные элементы не включаются в объект замещения и поэтому не требуется оценивать их стоимость и износ. Нет денег, тогда возьмите Кредиты наличными, с залогом участка тут.
Этап 1 Стоимость воспроизводства существующего элемента ххх.хххд.е
Этап 2 Минус износ существующего элемента — ХХХ.ХХХ д.е
Этап 3 Плюс издержки, связанные с устранением устаревания:
— демонтаж существующего элемента за вычетом стоимости возвратных материалов;
— установка нового элемента +ХХХ.ХХХ д.е +ХХХ.ХХХ д.е
или или
Плюс стоимость потерь, обусловленная данным уста +ХХХ.ХХХ д.е
реванием
Этап 4 Минус издержки, связанные с установкой элемента при новом строительстве на дату оценки — ХХХ.ХХХ д.е
Этап 5 Итого функциональное устаревание ХХХ.ХХХ д.е
Здесь следует отметить, что на практике оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом основывается не только на стоимости воспроизводства (восстановительной стоимости), но и на стоимости замещения, в которой не учитываются функциональные недостатки. При этом представленный выше алгоритм оценки устаревания не работает, поскольку морально изношенные и избыточные элементы не включаются в объект замещения и поэтому не требуется оценивать их стоимость и износ.
