17.11.2014 - На базе разработанной технологии исследования РН ИАС REMA позволяет реализовать стратегию

На базе разработанной технологии исследования РН ИАС REMA позволяет реализовать такую стратегию его анализа и прогнозирования: 1. В соответствии с целями исследования осуществлять синтез модели, выбор информационного базиса, констант и методов исследования. 2. При оценке полученных результатов по значениям критериальных функций анализировать эффективность алгоритмов, которые использовались, и при необходимости осуществлять коррекцию модели, настройку коэффициентов и выбирать альтернативные модели и методы анализа. 3. При...

17.11.2014 - Использование вышеприведенных компонент

Предложенная технология анализа РН позволяет осуществлять анализ тенденций, которые складываются на рынке, прогнозировать динамику изменения цены ОН. Отталкиваясь от среднестатистических оценок ОН, разработан метод их адаптации к особенностям города, региона, столицы и корректировки с учетом макроэкономической ситуации, сложившейся в стране. Установлено, что оптимальным для этой процедуры является использование лингвистических переменных. Разработана технология их формализации и осуществлен сравнительный анализ методов...

17.11.2014 - Разработанная технология

Предлагаемая технология является эффективной при использовании в клиент-серверной архитектуре, при нахождении базы данных на сервере, а программноаналитического обеспечения на рабочей станции. Ее использование значительно уменьшает время оценки объекта и информационного сопровождения его продажи. Разработанная технология содержит идеи, модели и методы, позволяющие сформулировать и эффективно решить задачу определения равновесной цены ОН. Эффективность такой технологии базируется на использовании методики предварительной...

15.11.2014 - Зависимости

Выполним нормирование значений стоимости жилья и уровня его пожарной безопасности. Для каждого этажа рассчитаем значение отклонения D(k) = Z(к) - P(k), где к - номер этажа. Если 3к: D(k) >Dmax, где D - некоторая положительная константа, то цена квадратного метра жилья на к -м этаже не соответствует уровню его пожарной безопасности. Гораздо более информативным является анализ поверхности (2.7) (рис. 5.10б). Выполняя ее срезы для каждого этажа можно делать выводы о возможности варьирования цены в зависимости от уровня пожарной безопасности или...

15.11.2014 - Преимуществом непараметрического алгоритма

Преимуществом непараметрического алгоритма является сравнительно небольшое количество вычислений, поскольку только один раз необходимо решать задачу параметрической идентификации. К недостаткам следует отнести жесткую структуру строящейся модели. Несмотря на необходимость реализации перебора значительного количества моделей, оптимизация осуществляется только среди заданных элементов банка математических моделей. Отметим, что алгоритм направлен на реализацию и использование в предположении о начальном линейном представлении...

15.11.2014 - Иерархически-индуктивное моделирование при идентификации сложных зависимостей

Последние исследования свидетельствуют в пользу третьего способа, являющегося адекватным ситуации, его результаты более реалистичны, чем результаты, полученные другими способами. В то же время построение функций принадлежности является сложной нетривиальной задачей, связанной прежде всего с необходимостью устранения противоречий в экспертных заключениях. Одним из методов минимизации риска возникновения таких противоречий является применение метода анализа иерархий Т. Саати (97). Иерархически-индуктивное моделирование при...

15.11.2014 - Идентификация ценовой динамики и аспекты принятия решений

Идентификация (5.18) не может быть выполнена в силу вышеуказанных причин, а также того, что сегодня не существует признанной методики оценки факторов пожарной безопасности. В то же время, как уже было отмечено ранее, модели для идентификации цены квадратного метра жилья на основе нейросетей предложены в (108). Такие модели не позволяют осуществить интерпретацию результатов прогнозирования, в то же время точность метода получения результата является достаточно высокой. Будем считать, что зависимости, определяющие стоимость квадратного метра...

15.11.2014 - Моделирование динамики характеристик пожарной безопасности

Для решения задачи поиска области компромисса между стоимостью жилья и его уровнем пожарной безопасности, а также оптимизации процессов принятия решений необходимо разработать модели формирования цены жилья, которые позволят установить соответствие между состоянием пожарной безопасности жилья, себестоимостью и рентабельностью строительства. Большинство указанных выше преобразований сводятся к задачам, которые не имеют классических методов решения, и они определенным образом здесь решаются, а решения других пригодны для...

15.11.2014 - Моделирование и оптимизация области компромисса между стоимостью жилья и его пожарной безопасностью

Динамика рынка недвижимости в Украине соответствует масштабам и скорости экономических преобразований, а также подвергается воздействию внешних факторов. Неизменным остается лишь слабое внимание строительных организаций к обеспечению безопасности проживания в жилых домах вообще и пожарной безопасности, в частности. Такой факт имеет место с разных причин, главными из которых являются: несовершенная законодательная база, значительное превышение спроса над предложением, дефицит финансовых и материальных ресурсов. Следствием этого...

15.11.2014 - Формализация факторов при расчете стоимости объекта недвижимости

Каждый из регионов имеет свои особенности РН, которые определяются следующими факторами: - экономическая ситуация (структураства) преобладают сырьевые отрасли, ориентированные на производство сельскохозяйственной продукции; имеет развитый агропромышленный комплекс; промышленный регион; преобладают наукоемкие производства}; - доходы населения (в сравнении со средними по стране) самые низкие, низкие, ниже средних, средние, выше средних } ; - демографические особенности (плотность населения) L ={ низкая, средняя, высокая }; -...