20.11.2014 - Экономическое устаревание 2-го вида

Выражается в устаревании объекта недвижимости в целом. Определяется суммированием стоимости воспроизводства объекта и чистой потери дохода за вычетом стоимости замещения современного объекта, если бы он был в составе недвижимости во время строительства. При этом принято допущение о равенстве относительных величин износа устаревшего и современного объектов. Фундаменты по нормам проектирования (5) не подлежат замене на протяжении всего периода использования здания по назначению. Однако при необходимости расширения площади...

20.11.2014 - Методы сравнения продаж и срока жизни

Ниже рассматривается метод капитализации потерь, поскольку его формулы аналогичны формулам неустранимого функпионального устаревания. Неблагоприятные внешние факторы (рыночные, законодательные, окружающей инфраструктуры и др.) оказывают негативное влияние на недвижимость в целом, поэтому объектами оценки экономического устаревания также являются, как правило, здания и сооружения в целом, а не отдельные их элементы. Экономическое устаревание определяется стоимостью воспроизводства недостающих, устаревших или избыточных объектов...

20.11.2014 - практике оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Здесь следует отметить, что на практике оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом основывается не только на стоимости воспроизводства (восстановительной стоимости), но и на стоимости замещения, в которой не учитываются функциональные недостатки. При этом представленный выше алгоритм оценки устаревания не работает, поскольку морально изношенные и избыточные элементы не включаются в объект замещения и поэтому не требуется оценивать их стоимость и износ. Нет денег, тогда возьмите Кредиты наличными, с залогом участка тут. ...

20.11.2014 - Устранимые проблемы в оценке недвижимости

Предложена классификация и формализация экзогенных факторов рынка недвижимости, что позволило снизить трудоемкость обработки информации за счет препроцессинга данных. Классифицированы показатели пожарной безопасности жилья и разработаны соответствующие модели с использованием статистических данных и вероятностных законов, что позволяет осуществить уточненную оценку уровня пожарной безопасности жилья. Разработан модифицированный метод стохастической релаксации обучения нейронных сетей, который предложено использовать для...

20.11.2014 - Анализ рынка недвижимости

...

20.11.2014 - Идентификация ИИМ

Таким образом, в задаче определения уровня пожарной безопасности и задачах аналогичного класса рациональным является использование иерархически- индуктивного метода. В то же время, в задачах, которые требуют значительных вычислительных ресурсов, целесообразность использования метода нужно уточнять. Проблема обеспечения пожарной безопасности высотных зданий возникла сравнительно недавно и поэтому в современных научных источниках почти отсутствует информация об аспектах ее решения. В большинстве работ по проблематике пожарной...

20.11.2014 - В третьем случае отбор лучшей функции осуществлялся с использованием композиции двух критериев

Очевидно, что она является произведением простых функций одной переменной, каждая из которых приводится к парной линейной регрессии определенной заменой (различной для разных функций). Такая модель допускает определенную интерпретацию. В частности, среднее значение уровня пожарной безопасности для рассмотренных однотипных объектов составляет 0,5505. Предварительно можно утверждать, что экзогенные факторы оказывают влияние на значение результирующей характеристики по законам, которые определяются соответствующими...

20.11.2014 - Результаты экспериментов позволяют сделать следующие выводы

Результаты экспериментов позволяют сделать следующие выводы: - время моделирования является наименьшим при построении множественной линейной регрессии (в среднем, 0,1 с); - наибольшим есть время моделирования при построении зависимости иерархически-индуктивным методом (в среднем, 26 с); - сравнимое время моделирования имеет алгоритм Ле-венберга-Марквардта и иерархически-индуктивный метод (17 с и 26 с, соответственно); - стоит принять во внимание метод группового учета аргументов по совокупности значений (время моделирования, в среднем, 2,6 с, а...

20.11.2014 - Сравнительный анализ эффективности методов идентификации

Используя разработанную ИАС, а также пакет Matlab 2010, выполнено сравнение результатов применения разработанного иерархически-индуктивного метода (ИИМ) с результатами, полученными с использованием методов, которые являются традиционными при решении такого же класса задач. Как известно, это метод наименьших квадратов и линейная множественная регрессия (МЛР), метод Брандона и множественная нелинейная регрессия (МНР), алгоритм обратного распространения ошибки (метод Левенберга-Марквардта) и искусственная нейронная сеть типа...

20.11.2014 - Экспериментальная проверка технологии экспертного определения приоритетности факторов, влияющих на пожарную безопасность жилья

Рассмотрим особенности реализации предложенной технологии. Предположим, что есть только один эксперт. Поскольку значения матрицы S задаются субъективно, то существует значительная вероятность того, что они будут плохо согласованными (максимальное собственное число значительно отличается от 5). Поэтому эксперт задает лишь одну строку матрицы (в нашем случае - первую), а элементы других строк рассчитываются по такой формуле. Результаты экспериментов указывают на значительную дисперсию приоритетов, определенных одним экспертом, группой...