Январь 30th, 2015
В Ирландии процедура приобретения новых объектов недвижимости значительно отличается от сделок на вторичном рынке. При этом может возникнуть необходимость заключения нескольких договоров между сторонами сделки, включая договор о передаче недвижимости, договор купли- продажи, договор подряда со строительной организацией, а также договоры с архитектором и юристом. Как правило, покупатель заключает со строительной компанией два договора, закрепляющие ее обязательства по возведению объекта на участке: договор на передачу участка и договор строительного подряда. Потенциальные покупатели и их юристы также должны учитывать, что в сделках с новыми объектами в роли продавца часто выступает компания с ограниченной ответственностью. До заключения сделки юристу покупателя обычно направляется стандартный пакет документов по объекту нового строительства. Найти таможенного брокера в москве вы сможете тут.
Законодательство о зонировании и разрешения на строительство
Покупатели новых зданий и их юристы должны более детально знать положения ирландского строительного законодательства, чем покупатели вторичной недвижимости. Основным документом является Закон о местном самоуправлении (планирование и застройка) 1963 г. Начиная с 1 октября 1964 г. для возведения практически любого объекта необходимо получить разрешение на строительство, однако для некоторых объектов предусмотрено освобождение от этого требования. Закон определяет застройку как «проведение любых работ на поверхности участка или в его недрах, а также существенное изменение пользования любыми его элементами или частями». Перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, содержится в статье 4 закона.
Приводить ее здесь полностью нецелесообразно, однако отметим, что она распространяется на изменения, затрагивающие только внутреннюю планировку помещений (например, возведение перегородки) и работы, не оказывающие существенного влияния на внешний вид сооружений и его соответствие общему стилю местной архитектуры.
