Ноябрь 20th, 2014
Выражается в устаревании объекта недвижимости в целом. Определяется суммированием стоимости воспроизводства объекта и чистой потери дохода за вычетом стоимости замещения
современного объекта, если бы он был в составе недвижимости во время строительства.
При этом принято допущение о равенстве относительных величин износа устаревшего и современного объектов.
Фундаменты по нормам проектирования (5) не подлежат замене на протяжении всего периода использования здания по назначению. Однако при необходимости расширения площади застройки, например, пристройки дополнительных помещений, возможно увеличение площади фундаментов путем монтажа допол-нительных фундаментных блоков. Функциональное устаревание фундаментов может выражаться в их несоответствии требованиям прочности, жесткости, надежности и экономичности конструктивной схемы здания. Функциональное устаревание фундаментов может быть как устранимым, так и неустранимым. Если у вас есть офис, то Стационарные офисные перегородки купить вы можете купить тут.
Для выполнения новой функции здания в соответствии с результатами анализа НЭИ земли необходима реконструкция с увеличением длины здания и, соответственно, полезной площади. Для этого технически возможно на 40 % (в 1,4 раза) увеличить площадь фундаментов. Поскольку речь идет о недостатке площади фундаментов, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) здания — 12 000 тыс. руб., ПСВ существующих фундаментов — 1200 тыс. руб. Полезная площадь составляет 1000 м2. Годовая арендная ставка — 9 500 руб/м2. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ к стои-мостиустройства фундамента вусловияхреконструкции Км = 1,064. Коэффициент перехода от ПСВ существующих фундаментов к ПСЗ современных сборных фундаментов Кс = 1,0.
