Ноябрь 20th, 2014
Подобные жилищные организации предлагают две основные схемы оплаты: накопительную и в рассрочку. По первой из них вы уплачиваете вступительный взнос (обычно 5% от стоимости предполагаемого жилья, но не менее 500 долл.) и начинаете, в соответствии с согласованным с ЖК графиком, вносить деньги в общий паевой фонд. При накоплении 50% кооператив начинает заниматься подбором и покупкой квартиры для Вас (теоретически Вы можете подобрать вариант самостоятельно, причем не только в новостройке, но и на вторичном рынке).
Оставшиеся 50%, уже после вселения в квартиру, придется возмещать из расчета 3—5% годовых (естественно, все суммы номинируются в СКВ) в течение 3—10 лет, и после окончания платежей квартира автоматически становится Вашей.
Вторая схема (приобретение жилья в рассрочку) является одной из новидностей ипотеки. Вы делаете вступительный взнос от 30 до 50% от стоимости квартиры, ждете в среднем 3-4 месяца, пока кооператив подбирает жилье (в основном это новостройка), вселяетесь и оплачиваете оставшуюся часть из расчета 8-12% СКВ или 10—15% в рублях в год убывающим итогом в те-иетехже 3-10 лет.
Естественно, что через кооперативы и коммандитные товарище-Сгьа можно приобретать квартиры и по схеме долевого участия в стро- ельстве, о которых шла речь выше. Наиболее надежными зареко-Чдовали себя «коммандитки» при крупных строительных органи- иях (в Москве, например, при ДСК-1 и СУ-155), ибо их активы РмируютСя соответствующими головными организациями.
Московском регионе на конец 2011 г. действует порядка организаций, привлекающих средства пайщиков по инвестиции накопительной схемам, и самые крупные из них даже объело «,1ись в Гильдию «Жилье в рассрочку», что, безусловно, этом в соотвествии с Законом № 215-ФЗ власти стали выявлять более жесткие требования к товариществам, подающим Ьа»ТВетствУющую рекламу, и вероятность откровенного организаторы просто скрываются с деньгами пайщиков, день незначительна. Однако частные инвесторывсе равно не застрахованы от различных коммерческих рисков (Л более что возникающие между сторонами правоотношения, как у говорилось, не попадают под юрисдикцию Закона о защите прав потребителей), ведь членство во всех подобных организациях — пичная схема «вечером — деньги, утром — стулья».
