Ноябрь 22nd, 2014
Теперь давайте более подробно остановимся на различиях в трех типах жилищных кооперативов — ЖСК, ЖК, ЖНК (именно в такой последовательности они появлялись на рынке). Действующее законодательство включая новый ЖК РФ, к сожалению, не освещает подобные вопросы детально. Специальные нормы, регламентирующие деятельность возникших еще в советские времена ЖСК, в большинстве воспроизводят ЖК РСФСР 1983 г., новеллами же являются: снижение возраста потенциального пайщика до 16 лет; возможность участия в деятельности кооператива юридических лиц (что ранее было характерно только для ЖК), соответствие количества квартир в доме числу пайщиков (для ЖК это условие не является обязательным). Кроме того, ЖК может теоретически создаваться и на базе дома, получаемого в пользование от муниципальных властей, и с целью выкупа жилого здания, находящегося в собственности иных юридических или даже физических лиц.
еатр, как известно, начинается с вешалки, а репутация любой коммерческой фирмы — с отношения к клиенту. Если при первом едении офиса кооператива Вы столкнетесь с долгим ожиданием и безразличием сотрудников, нежеланием последних идти на- )C4-V Вашим просьбам («Не хотите — не вступайте») или, что, откровенным «лечением» с предложениями типа сегодня, а то с понедельника ожидается повышение, то сразу отказывайтесь от их услуг, какими бы выгодными ни казались цены — представьте себе, что будет посл того, когда Вы действительно внесете предоплату! Хотите хорошо знать программирование — Обучение программированию вы найдете здесь.
Распоряжается ими руководство строительной организации или фирмы-инвестора, и даже если Вам неудалось найти на них выходы, то можно попытаться через риэлтерскую фирму (а иногда напрямую через коменданта здания председателя ТСЖ, если таковое в доме организуется) собрать сведения о «полторашниках» — так на жаргоне риэлтеров называются граждане, которые в свое время заключили договор долевого участия по более низкой цене, а сейчас перепродают Вам по нему права (или, может быть, у этих людей изменились жизненные обстоятельства, и сейчас такая жилплощадь им уже не нужна). Кроме того, на рынке, но по более высокой цене, представлены так называемые «инвестиционные квартиры» — это новостройки, выкупленные соинвестором или риэлтерской фирмой оптом, со скидками, и на них уже оформлен «пакет имущественных прав». Так что проявите настойчивость и терпение, и подходящий по местоположению и цене вариант всегда найдется!
