Январь 30th, 2015
Покупатель должен следить за тем, чтобы до завершения проверки чистоты правового титула вносился только задаток. Оплата услуг специалистов, сопровождающих сделку, распределяется согласно дсговоренностям между ними и покупателем или продавцом.
Покупателю следует пригласить достаточно квалифицированного архитектора или инженера- строителя для детального обследования объекта недвижимости, измерения и подтверждения границ участка. Также необходимо провести полную оценку состояния объекта, проверку его соответствия текущему строительному законодательству и необходимым разрешениям. Далее нужно проверить, существуют ли затрагивающие участок планы по расширению дорог или другие проекты местных властей. В случае коммерческой недвижимости важно убедиться, что здания отвечают всем требованиям законодательства, например правилам пожарной безопасности. Затем юрист покупателя должен выполнить все процедуры проверки правового титула для завершения сделки. Разрешения на постройку зданий выдаются соответствующим органом местного самоуправления. Для постройки жилого дома необходимо только разрешение на строительство. В каждом графстве Ирландии есть свой орган власти, а в более крупных городах их может быть несколько.
Доверенности Ищете грузчиков — спортивная грузчик тут.
В ряде случаев договор купли-продажи может быть подписан юристом по доверенности. Обычно это происходит, если клиент проживает за рубежом и не может приехать в Ирландию. При этом клиент передает юристу полномочия в письменной форме, детально указывая условия, при которых тот вправе подписать договор, включая согласованную цену сделки. Форма доверенности определяется юристом покупателя и банком, участвующим в сделке. Если клиент проживает за пределами Ирландии, проект доверенности обычно составляется ирландским юристом на английском языке и считается действительным и достаточным после оформления клиентом в соответствии с законами его страны в присутствии местного юриста, удостоверяющего его подпись. Другим способом является оформление документов клиентом в присутствии компетентного представителя посольства Ирландии.
В тех случаях, когда по функциональным требованиям здание должно быть протяженным или сложным по очертанию в плане, а также если перепады высот отдельных его частей достигают 5 м и более; здание следует разделять на отдельные, простые по форме отсеки. Разделяющие здание на отсеки антисейсмические швы устраивают в виде сдвоенных стен в бескаркасных зданиях или в виде спаренного ряда колонн в каркасных. Антисейсмический шов делит здание по всей высоте до фундамента. Обычно его совмещают с температурным или осадочным швом. Ширина шва для зданий высотой до 5 м должна быть не менее 3 см, увеличиваясь на 2 см на каждые последующие 5 м высоты. В одноэтажных зданиях высотой до 10 м при расчетной сейсмичности 7 баллов допустимо антисейсмические швы не делать.
