Январь 30th, 2015
Наиболее распространенной формой юридического лица в Ирландии является частная компания с ограниченной ответственностью. Публичные компании с ограниченной ответственностью встречаются реже.
Если у недвижимости будет несколько собственников или если собственник желает исключить личную ответственность, проведение сделки через юридическое лицо является наиболее приемлемым решением.
Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам
Претензии по гарантийным обязательствам детально рассматриваются в разделе о новом строительстве. Существуют ограничения сроков подачи таких претензий. Кроме того, до завершения сделки с вторичной недвижимостью покупатель или кредитная организация могут запросить отчет доверенного инспектора.
В Ирландии применяется схема предоставления широких независимых гарантий на дефекты конструкций (схема HomeBond), поэтому отдельные гарантии редко упоминаются в договорах. Тем не менее гарантии часто требуются для коммерческих зданий, не подпадающих под действие схемы HomeBond. В этом случае применяются обычные гарантии, применяемые в международной практике. Претензии по существенным дефектам конструкций согласно HomeBond могут быть предъявлены в течение 10 лет с начала действия схемы для конкретного объекта, а по небольшим дефектам — в течение двух лет. Нужны мешки — производство бумажных мешков тут. Претензии к подрядчику в связи с нарушением договора могут подаваться в течение шести лет с момента выявления дефекта.
Если после продажи недвижимости выясняется, что третья сторона имеет преобладающее право на недвижимость относительно права продавца, спор рассматривается в суде. После этого можно подать иск о компенсации вреда. Суд оценивает возникающие убытки, определяет размер ущерба и, по возможности, отменяет регистрацию нового собственника в пользу третьей стороны.
