Январь 30th, 2015
При покупке нового объекта недвижимости в наличии должно быть разрешение на строительство. Вместе с договорами покупатель должен получить копию решения органа местного самоуправления о выдаче разрешения, копию самого разрешения и согласования. Как правило, при выдаче разрешения на новое строительство местные органы власти определяют финансовые или иные условия, которые должна соблюсти строительная организация. Например, от строительного подрядчика могут потребовать внесения определенной суммы в качестве обеспечения обязательств по строительству дорог и коммуникаций до их передачи в ведение местных органов власти. Обычно юристы покупателя направляют в местные органы власти запрос на получение письменного подтверждения выполнения всех финансовых условий. При новом строительстве уплата необходимых сумм требует времени, поэтому местные власти часто выдают подтверждение их получения. Затем строительный подрядчик может предоставить покупателю гарантию возмещения убытков от всех неуплаченных сумм. Найти экскаватор кривой рог вы сможете тут.
Другой законодательный акт, регулирующий новое строительство в Ирландии. — Закон о контроле качества строительных работ 1990 г. После вступления закона в силу были приняты соответствующие нормативные документы, известные как Строительные нормы и правила. Их задачей является улучшение стандартов строительства и учет различных аспектов, например создание удобств для инвалидов или экономия электроэнергии. Эти документы регламентируют строительство и устанавливают минимальные стандарты проектирования, строительства, качества работ и материалов. Они считаются основным руководством в сфере строительства и касаются прежде всего конструкции зданий и сооружений, пожарной безопасности, подготовки участка к застройке, характеристик материалов, систем звукоизоляции и вентиляции, санитарно-гигиенических норм, водоотведения и удаления мусора, отопления, лестничных проемов, энергосбережения и условий для инвалидов. В целом все работы по строительству, перепланировке или изменению назначения зданий и сооружений, начатые после 1 июня 1992 г., должны соответствовать Закону о контроле качества строительных работ. Сроки вступления в силу различных норм и правил зависят от даты их принятия.
