Январь 30th, 2015
Безусловно, некоторые категории строительных работ не подпадают под действие строительного законодательства. Их детальное рассмотрение выходит за рамки данного издания. Заметим коротко, что к ним относятся работы, начатые до 1 июня 1992 г., работы по перепланировке зданий, не влияющие на безопасность конструкций или противопожарные системы, и даже строительство маяков. Если объект подпадает под действие законодательства, необходимо направить уведомление
о начале строительства в адрес контролирующего органа не позднее 14 и не ранее 28 дней до его начала. Здесь также предусмотрены некоторые исключения.
Законодательство также требует получения сертификата пожарной безопасности до начала возведения объектов. К нему должен прилагаться детальный план, подтверждающий соответствие Нормам противопожарной безопасности, с указанием назначения зданий. Проведение работ без такого сертификата является серьезным нарушением. Следует отметить, что под это правило не подпадают жилые дома, однако для многоквартирных домов сертификат обязателен. Для ремонта купить растворомешалку вы сможете тут.
За нарушение Строительных норм и правил на застройщиков налагаются жесткие санкции. Срок, в течение которого могут налагаться взыскания, составляет пять лет с момента завершения строительства.
Договор с архитектором и договор строительного подряда
Как правило, покупатель новой недвижимости привлекает архитектора для проверки ее соответствия условиям разрешения на строительство, включая будущие работы и проекты на данной территории, а также состояние элементов здания. Архитектор часто исполняет надзорную функцию в период строительства и готовит перечень недостатков после его окончания. Архитекторы строительной компании и покупателя проводят встречи для решения возникающих вопросов.
Обычно строительство дома осуществляется по проекту архитектора покупателя или же покупатель приобретает дом, построенный по проекту строительной компании. Договор с архитектором заключается по стандартной форме Королевского института архитекторов Ирландии.
