Сентябрь 1st, 2015
Начинающие девелоперы обнаружат, что девелопмент жилых многоквартирных зданий — один из самых легких путей вхождения в мир девелопмента, особенно если у девелопера уже есть опыт строительства жилья. Девелопмент жилых многоквартирных зданий, как и другие типы девелопмента, быстро меняется. Процесс девелопмента начинается с анализа рынка и заканчивается им. Невозможно предоставить продукт, который наилучшим образом удовлетворяет потребности данного рынка, если не будет установлено, каков в точности объем целевого рынка, его свойства и предпочтения покупателей на данном рынке. То есть дешевые гостиницы москвы уже определяют свою целевую аудиторию. Однако это не значит, что гостиницы предоставляются низкое качество услуг, просто жилье рассчитано на кошелек потоньше. Сервис в таких гостиницах отличается приветливостью персонала и наличием всего необходимого в номерах, а также оперативным предоставлением необходимых услуг по требованию.
Джим Перли отмечает, что начинающему девелоперу следует приспосабливаться к новым ситуациям и пытаться предугадать, как будут развиваться события. «Вы пытаетесь не только заработать деньги, но и произвести качественный продукт. Кроме того, для получения хороших результатов важно накапливать собственный капитал и создавать хорошую команду сотрудников».Марвин Фингер также подчеркивает важность человеческого фактора: «Три компонента девелопмента жилых многоквартирных домов — это местоположение, продукт и управление. Если вы не нашли подходящего местоположения, от управления я продукта не будет никакого толку и вы не добьетесь успеха. Если вы нашли местоположение, вы можете допустить небольшую ошибку в том, что касается продукта, если он быт разумно спроектирован. Но у вас должны быть люди, чтобы этот продукт был продан. Арендаторы, подписывая договор об аренде, берут жилье в аренду у определенного человека. Онт? заключают соглашение с этим человеком. Очень важно, чтобы у вас в офисе не было текучести кадров. Необходимо создавать организацию, представляющую собой некую постоянную структуру, поскольку люди создают связи. Когда этих связей больше нет, арендаторы будут искать себе жилье где-то в другом месте. Главную роль в управлении играют люди».
Сегодня, чтобы получить финансирование нового проекта, необходимо продемонстрировать, что для него характерны устойчивые денежные потоки и что он приносит реальную экономическую выгоду. Эта тенденция в конечном итоге должна оказаться в долгосрочной перспективе выгодной для тех девелоперов, которые сталкиваются с конкуренцией, в меньшей степени обусловленной налоговыми льготами.
