Январь 30th, 2015
Закон о постоянных доверенностях 1996 г. предусматривает процедуру передачи прав на подписание документов и договоров купли-продажи недвижимости юристам или другим лицам. Такая практика часто применяется для передачи прав психически недееспособных лиц.
Финансирование
Для финансирования сделок по приобретению недвижимости большинство покупателей берут кредиты в банках или других кредитных организациях, оформляя ипотечный залог. Как правило, покупатель осуществляет первоначальный взнос в размере 10% цены сделки из собственных средств. Остальную сумму предоставляет кредитная организация, согласно ее условиям кредитования и кредитному статусу заемщика. В день совершения сделки заемщику выдается кредитный чек. Сведения об ипотечном кредите и процентах по нему регистрируются в Земельном кадастре или Реестре документов о передаче правового титула. Потенциальным покупателям важно знать о строгих правилах открытия банковских счетов в Ирландии, устанавливаемых Законом об уголовном судопроизводстве 1994 г.
Приобретение недвижимости через компанию
Ирландские и иностранные компании могут совершать сделки с недвижимостью без ограничений. Если компания, приобретающая недвижимость в Ирландии, расположена за пределами страны, юристы продавца потребуют подтвердить, что оформление договора такой компанией проводится в соответствии с законами страны, в которой она зарегистрирована. Подтверждающим документом служит письмо юриста страны, где расположена или зарегистрирована компания. Найти металлические шкафы для одежды для вас можно тут.
Если покупатель желает приобрести недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью, публичную компанию или компанию с ответственностью участников в гарантированных ими пределах, важно учитывать следующее:
освобождение от уплаты гербового сбора, предоставляемое физическим лицам при совершении первой сделки по приобретению недвижимости, на юридические лица не распространяется;
юридические лица несут ежегодные расходы в связи с подготовкой и подачей отчетности согласно требованиям ирландского Закона о компаниях.
